--- title: "Amerykańskie kredyty hipoteczne znów powyżej 7 proc. Eksperci ostrzegają przed wzrostem rat" description: "Oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych w USA przekroczyło 7 proc. i osiągnęło najwyższy poziom od stycznia 2025 roku. Na rynek wpływają inflacja, rentowność obligacji skarbowych, oczekiwania wobec Fed oraz sytuacja na rynku ropy." publisher: "Najnowsze Informacje" language: "pl-PL" canonical_url: "https://najnowsze-informacje.pl/gospodarka/amerykanskie-kredyty-hipoteczne-znow-powyzej-7-proc-eksperci-ostrzegaja-przed-wzrostem-rat" markdown_url: "https://najnowsze-informacje.pl/gospodarka/amerykanskie-kredyty-hipoteczne-znow-powyzej-7-proc-eksperci-ostrzegaja-przed-wzrostem-rat/index.md" date_published: "2026-09-24T23:29:10.747Z" date_modified: "2026-09-24T23:29:16.166Z" author: "Redakcja" category: "Gospodarka" tags: - "kredyty hipoteczne" - "stopy procentowe" - "USA" - "inflacja" - "rynek nieruchomości" source_url: "https://www.cbsnews.com/news/mortgage-rates-7-percent-rise-forecast/" source_name: "CBS MoneyWatch" image_url: "https://najnowsze-informacje.pl/api/media/file/gospodarka-unsplash-1790272852526.jpeg" image_alt: "a row of houses" image_credit: "© Martin Zenker / Unsplash" image_credit_url: "https://unsplash.com/@mzenker" --- # Amerykańskie kredyty hipoteczne znów powyżej 7 proc. Eksperci ostrzegają przed wzrostem rat > Średnie oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych w USA wzrosło do 7,03 proc., a eksperci nie wykluczają dalszych podwyżek. ## Kluczowe informacje - Średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego w USA wyniosło 7,03 proc. według Freddie Mac. - Dane Mortgage Bankers Association wskazały na poziom 7,12 proc. w tygodniu zakończonym 18 września. - Część ekspertów spodziewa się dalszych wzrostów, ale Zillow prognozuje spadek oprocentowania do 6,7 proc. pod koniec roku. - Słabszy popyt po sezonie letnim i częstsze obniżki cen domów mogą poprawić pozycję kupujących. Amerykańscy kupujący mieszkania i domy mierzą się z kolejnym pogorszeniem warunków finansowania. Średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego o stałej stopie wzrosło w tym tygodniu powyżej 7 proc., osiągając najwyższy poziom od niemal dwóch lat. Według części ekonomistów w najbliższych tygodniach nie należy oczekiwać szybkiej poprawy. Jake Krimmel, starszy ekonomista Realtor.com, ocenił w rozmowie z CBS News, że do końca roku, a także w ciągu najbliższego miesiąca lub dwóch, oprocentowanie znacznie częściej może rosnąć, niż spadać. ## Oprocentowanie wróciło powyżej 7 proc. Dane Freddie Mac opublikowane w czwartek pokazały, że średnia stawka dla 30-letniego kredytu hipotecznego wyniosła 7,03 proc. To najwyższy poziom od stycznia 2025 roku. Od końca lutego oprocentowanie wzrosło o ponad jeden punkt procentowy. Wtedy na krótko spadło poniżej 5 proc. Niezależne dane Mortgage Bankers Association wskazały jeszcze wyższą wartość. W tygodniu zakończonym 18 września średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu wyniosło 7,12 proc. - Freddie Mac odnotował poziom 7,03 proc., najwyższy od stycznia 2025 roku. - Mortgage Bankers Association podało 7,12 proc. w tygodniu zakończonym 18 września. - Od końca lutego oprocentowanie wzrosło o ponad jeden punkt procentowy. - Zwyżka zwiększa miesięczny koszt finansowania zakupu domu i pogarsza jego dostępność. ## Inflacja i rynek obligacji podnoszą koszt kredytu Na wzrost stawek wpływa kilka czynników. Joel Kan, wiceprezes i zastępca głównego ekonomisty Mortgage Bankers Association, wskazał na wyższą inflację, możliwość zaostrzenia polityki pieniężnej, potencjalnie silniejszy wzrost gospodarczy oraz rosnący deficyt budżetowy. Oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych zwykle podąża za rentownością 10-letnich obligacji skarbowych USA, choć nie zmienia się dokładnie w tym samym tempie. W ostatnich miesiącach rentowność tych papierów wyraźnie wzrosła. W czwartek osiągnęła 5,1 proc., najwyższy poziom od około dwóch dekad. Był to także największy dzienny wzrost od kwietnia 2025 roku, według ekonomistki Zillow Home Loans Kary Ng. Tak gwałtowny ruch na rynku obligacji zwiększa ryzyko dalszego wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych. Dodatkową presję tworzy sytuacja związana z wojną w Iranie. Według ekspertów zakłócenia na rynku ropy mogą podbijać inflację i koszty finansowania, a inwestorzy żądają wyższych rentowności za aktywa postrzegane jako bardziej ryzykowne. Inflacja w sierpniu wyniosła 3,4 proc. rok do roku, czyli o jeden punkt procentowy więcej niż przed rozpoczęciem wojny. Federal Reserve podniósł stopy procentowe na posiedzeniu na początku września. Według danych CME Group uczestnicy rynku wyceniali na 66 proc. prawdopodobieństwo kolejnej podwyżki na posiedzeniu w październiku. Same oczekiwania dotyczące decyzji Fed mogą podnosić rentowność obligacji, a przez to także stawki hipoteczne. ## Prognozy są podzielone, a kupujący szukają przewagi Nie wszyscy ekonomiści zakładają dalszy wzrost oprocentowania. Zillow przewiduje, że stawki mogą spaść do 6,7 proc. pod koniec tego roku i do 6,3 proc. pod koniec 2027 roku. Kara Ng zastrzegła jednak, że droga do niższych kosztów finansowania może być nierówna. Kierunek zmian będzie zależał między innymi od wpływu wojny na inflację. Lawrence Yun, główny ekonomista National Association of Realtors, ocenił, że porozumienie kończące konflikt mogłoby obniżyć ceny ropy i oprocentowanie kredytów hipotecznych. Jeżeli wojna nadal będzie zakłócać przepływ ropy, wpływ na stawki może być silniejszy. Nawet po ustąpieniu presji inflacyjnej kredyty mogą pozostawać drogie z powodu presji związanej z deficytem budżetowym oraz wzrostem gospodarczym napędzanym inwestycjami w sztuczną inteligencję i centra danych. Kupujący mogą jednak zyskać na sezonowym osłabieniu rynku. Aktywność zakupowa zwykle spada po szczycie sezonu letniego, co może oznaczać większy wybór ofert i mniejszą konkurencję między zainteresowanymi. W sierpniu ponad jedna piąta domów znajdujących się na rynku miała obniżoną cenę, podał Krimmel. Mniejsza liczba konkurentów zwiększa możliwości negocjacyjne i pozwala spokojniej wybrać nieruchomość. Ekonomiści zwracają uwagę, że obniżka ceny domu może poprawić miesięczny budżet bardziej niż niewielka różnica w oprocentowaniu kredytu. W praktyce część kupujących może więc próbować rekompensować droższe finansowanie negocjacją ceny, choć nie zmienia to faktu, że obecne warunki pozostają dużym obciążeniem dla dostępności mieszkań. ## Wyjaśnienie pojęć ### [polityka pieniężna](https://najnowsze-informacje.pl/definicje/polityka-pieniezna) Działania banku centralnego wpływające na ilość pieniądza, poziom stóp procentowych i warunki finansowania w gospodarce. ### [Deficyt budżetowy](https://najnowsze-informacje.pl/definicje/deficyt-budzetowy) Nadwyżka wydatków państwa nad jego dochodami w danym okresie. W relacji do PKB pokazuje skalę nierównowagi finansów publicznych. ## Źródło pierwotne [CBS MoneyWatch](https://www.cbsnews.com/news/mortgage-rates-7-percent-rise-forecast/) --- ## Informacje do cytowania - **Autor:** Redakcja - **Data publikacji:** 2026-09-24T23:29:10.747Z - **Ostatnia aktualizacja:** 2026-09-24T23:29:16.166Z - **Kategoria:** Gospodarka - **Adres kanoniczny:** [https://najnowsze-informacje.pl/gospodarka/amerykanskie-kredyty-hipoteczne-znow-powyzej-7-proc-eksperci-ostrzegaja-przed-wzrostem-rat](https://najnowsze-informacje.pl/gospodarka/amerykanskie-kredyty-hipoteczne-znow-powyzej-7-proc-eksperci-ostrzegaja-przed-wzrostem-rat) - **Wersja Markdown:** [https://najnowsze-informacje.pl/gospodarka/amerykanskie-kredyty-hipoteczne-znow-powyzej-7-proc-eksperci-ostrzegaja-przed-wzrostem-rat/index.md](https://najnowsze-informacje.pl/gospodarka/amerykanskie-kredyty-hipoteczne-znow-powyzej-7-proc-eksperci-ostrzegaja-przed-wzrostem-rat/index.md) **Sugerowane cytowanie:** > Najnowsze Informacje, „Amerykańskie kredyty hipoteczne znów powyżej 7 proc. Eksperci ostrzegają przed wzrostem rat”, 2026-09-24, https://najnowsze-informacje.pl/gospodarka/amerykanskie-kredyty-hipoteczne-znow-powyzej-7-proc-eksperci-ostrzegaja-przed-wzrostem-rat