--- title: "Koniec tanich biur w Warszawie. Podaż spada, czynsze rosną" description: "Podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie spadła do 6,28 mln mkw., a I kwartał przyniósł zaledwie ~43 tys. mkw. ograniczając wybór najemców. Rosnące stawki czynszów w najlepszych lokalizacjach oznaczają presję kosztową dla firm poszukujących biur." publisher: "Najnowsze Informacje" language: "pl-PL" canonical_url: "https://najnowsze-informacje.pl/gospodarka/koniec-tanich-biur-w-warszawie-podaz-spada-czynsze-rosna" markdown_url: "https://najnowsze-informacje.pl/gospodarka/koniec-tanich-biur-w-warszawie-podaz-spada-czynsze-rosna/index.md" date_published: "2026-06-01T09:36:40.975Z" date_modified: "2026-07-31T21:57:13.142Z" author: "Redakcja" category: "Gospodarka" tags: - "rynek biurowy" - "warszawa" - "nieruchomości" - "czynsze" source_url: "https://www.bankier.pl/wiadomosc/Koniec-tanich-biur-w-stolicy-Historyczny-spadek-podazy-winduje-czynsze-9127370.html?utm_source=RSS&utm_medium=RSS&utm_campaign=Wiadomosci" source_name: "Bankier Wiadomości" image_url: "https://najnowsze-informacje.pl/api/media/file/gospodarka-unsplash-1778349691980.jpeg" image_alt: "a very tall building in the middle of a city" image_credit: "© Jakub Żerdzicki / Unsplash" image_credit_url: "https://unsplash.com/@jakubzerdzicki" --- # Koniec tanich biur w Warszawie. Podaż spada, czynsze rosną > Nowa podaż biur w Warszawie spadła do jednego z najniższych poziomów. Ograniczona aktywność deweloperska podbija stawki najmu. ## Kluczowe informacje - Całkowite zasoby nowoczesnych biur w Warszawie: 6,28 mln mkw. - W I kw. 2026 oddano ~43 tys. mkw., jeden z najniższych wyników rynkowych. - Aktywność deweloperska spadła do ok. 120 tys. mkw.; prognoza 3-letnia: 217 000 mkw. - Stawki najmu w centrum rosną; w najlepszych budynkach 23–28 euro, w realizacji do 30 euro. Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie na koniec marca 2026 roku wyniosły 6,28 mln mkw. W I kwartale do użytku oddano niespełna 43 tys. mkw., co Savills opisuje jako jeden z najniższych wyników w historii rynku. Niska podaż i ograniczona aktywność deweloperska już wpływają na dostępność powierzchni i poziom stawek czynszowych. ## Szczegóły podaży i bieżących projektów Nową podaż w I kwartale stanowiły dwa większe projekty: Vena (15,4 tys. mkw.) oraz budynek Studio B (24 tys. mkw.), wraz z modernizacją mniejszego obiektu przy ul. Przemysłowej. W raporcie wskazano także kolejne inwestycje planowane na ten rok, m.in. Skyliner II oraz projekty przy ul. Puławskiej i Przemysłowej. ## Aktywność deweloperska i prognozy Savills raportuje, że aktywność deweloperów spadła do około 120 tys. mkw., co jest najniższym poziomem w historii obserwacji. Firma szacuje, że w ciągu najbliższych trzech lat całkowity wolumen nowej powierzchni może wynieść zaledwie 217 000 mkw. Jak stwierdził Daniel Czarnecki, Head of Landlord Representation w Savills: "Obecnie obserwujemy najniższy w historii poziom aktywności deweloperskiej. Szacujemy, że przez najbliższe trzy lata całkowity wolumen nowej powierzchni może wynieść zaledwie 217 000 m kw. To nie jest już tylko chwilowe spowolnienie, ale głęboka luka podażowa, która w nadchodzących kwartałach ograniczy wybór najemcom. Przy tak ograniczonej podaży rośnie znaczenie istniejących, dobrze zlokalizowanych budynków, które szybciej znajdują najemców." Spadek podaży łączy się ze wzrostem stawek. W najlepszych budynkach w centrum stawki najmu wynoszą obecnie 23–28 euro/mkw./miesiąc, a w projektach w budowie mogą sięgać 30 euro. Popyt w I kwartale osiągnął 133,8 tys. mkw., co oznacza spadek o 9 proc. rok do roku i jest poniżej średniej dla pierwszych kwartałów z lat 2020–2025 (159,1 tys. mkw.). Mniejszy wybór powierzchni sprzyja szybszemu wynajmowaniu dobrze położonych budynków. - Całkowite zasoby nowoczesnych biur: 6,28 mln mkw. (koniec III kw. 2026). - Nowa podaż w I kw.: niespełna 43 tys. mkw. (projekty: Vena 15,4 tys.; Studio B 24 tys.). - Aktywność deweloperska: ok. 120 tys. mkw. — najniższy poziom w historii. - Savills: prognoza na 3 lata — 217 000 mkw. nowej powierzchni. - 89% realizowanych projektów znajduje się w strefach centralnych. - Stawki najmu: 23–28 euro/mkw./mies. w najlepszych budynkach; do 30 euro w projektach w budowie. - Popyt w I kw.: 133,8 tys. mkw. (-9% r/r), poniżej średniej 2020–2025. ### Konsekwencje dla najemców i rynku Ograniczona podaż oznacza dla najemców mniejszy wybór i wyższą presję kosztową, zwłaszcza w atrakcyjnych lokalizacjach centralnych. Deweloperzy koncentrują się głównie na strefach centralnych (89% projektów), co dodatkowo zwiększa wartość dobrze położonych budynków. Z punktu widzenia rynku istotne będzie, jak szybko planowane projekty trafią do realizacji i czy podaża zdoła zrównoważyć popyt w nadchodzących kwartałach. ## Wyjaśnienie pojęć ### [podaż](https://najnowsze-informacje.pl/definicje/podaz) Podaż to ilość dóbr lub usług, którą producenci są gotowi zaoferować na rynku w określonym czasie i przy określonych warunkach, zwłaszcza cenie. ### [dostępność](https://najnowsze-informacje.pl/definicje/dostepnosc) W projektowaniu aplikacji i gier dostępność oznacza dostosowanie produktu do potrzeb osób o różnych możliwościach wzrokowych, słuchowych, ruchowych lub poznawczych. ### [wolumen sprzedaży](https://najnowsze-informacje.pl/definicje/wolumen-sprzedazy) Łączna liczba jednostek produktu sprzedanych w określonym czasie lub na określonym rynku. ### [popyt](https://najnowsze-informacje.pl/definicje/popyt) Popyt to ilość dóbr lub usług, którą nabywcy chcą i mogą kupić w określonym czasie oraz przy określonej cenie. ### [aktywność deweloperska](https://najnowsze-informacje.pl/definicje/aktywnosc-deweloperska) Skala i tempo działań deweloperów związanych z przygotowaniem, budową oraz oddawaniem nowych obiektów do użytkowania. ### [stawka najmu](https://najnowsze-informacje.pl/definicje/stawka-najmu) Kwota należna wynajmującemu za korzystanie z określonej jednostki powierzchni przez ustalony okres. ### [zasób powierzchni biurowej](https://najnowsze-informacje.pl/definicje/zasob-powierzchni-biurowej) Łączna powierzchnia istniejących i użytkowanych obiektów biurowych należących do określonego rynku lub jego segmentu. ### [luka podażowa](https://najnowsze-informacje.pl/definicje/luka-podazowa) Niedobór oferowanych nieruchomości lub powierzchni w stosunku do potrzeb zgłaszanych przez potencjalnych najemców lub kupujących. ### [presja kosztowa](https://najnowsze-informacje.pl/definicje/presja-kosztowa) Wpływ czynników powodujących wzrost kosztów ponoszonych przez przedsiębiorstwa, gospodarstwa domowe lub innych uczestników rynku. ## Źródło pierwotne [Bankier Wiadomości](https://www.bankier.pl/wiadomosc/Koniec-tanich-biur-w-stolicy-Historyczny-spadek-podazy-winduje-czynsze-9127370.html?utm_source=RSS&utm_medium=RSS&utm_campaign=Wiadomosci) --- ## Informacje do cytowania - **Autor:** Redakcja - **Data publikacji:** 2026-06-01T09:36:40.975Z - **Ostatnia aktualizacja:** 2026-07-31T21:57:13.142Z - **Kategoria:** Gospodarka - **Adres kanoniczny:** [https://najnowsze-informacje.pl/gospodarka/koniec-tanich-biur-w-warszawie-podaz-spada-czynsze-rosna](https://najnowsze-informacje.pl/gospodarka/koniec-tanich-biur-w-warszawie-podaz-spada-czynsze-rosna) - **Wersja Markdown:** [https://najnowsze-informacje.pl/gospodarka/koniec-tanich-biur-w-warszawie-podaz-spada-czynsze-rosna/index.md](https://najnowsze-informacje.pl/gospodarka/koniec-tanich-biur-w-warszawie-podaz-spada-czynsze-rosna/index.md) **Sugerowane cytowanie:** > Najnowsze Informacje, „Koniec tanich biur w Warszawie. Podaż spada, czynsze rosną”, 2026-06-01, https://najnowsze-informacje.pl/gospodarka/koniec-tanich-biur-w-warszawie-podaz-spada-czynsze-rosna