Zdjęcie: © Jakub Żerdzicki / Unsplash
Źródło: unsplash.com/photos/oraNu87YWwM
Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie na koniec marca 2026 roku wyniosły 6,28 mln mkw. W I kwartale do użytku oddano niespełna 43 tys. mkw., co Savills opisuje jako jeden z najniższych wyników w historii rynku. Niska podaż i ograniczona aktywność deweloperska już wpływają na dostępność powierzchni i poziom stawek czynszowych.
Nową podaż w I kwartale stanowiły dwa większe projekty: Vena (15,4 tys. mkw.) oraz budynek Studio B (24 tys. mkw.), wraz z modernizacją mniejszego obiektu przy ul. Przemysłowej. W raporcie wskazano także kolejne inwestycje planowane na ten rok, m.in. Skyliner II oraz projekty przy ul. Puławskiej i Przemysłowej.
Savills raportuje, że aktywność deweloperów spadła do około 120 tys. mkw., co jest najniższym poziomem w historii obserwacji. Firma szacuje, że w ciągu najbliższych trzech lat całkowity wolumen nowej powierzchni może wynieść zaledwie 217 000 mkw. Jak stwierdził Daniel Czarnecki, Head of Landlord Representation w Savills: "Obecnie obserwujemy najniższy w historii poziom aktywności deweloperskiej. Szacujemy, że przez najbliższe trzy lata całkowity wolumen nowej powierzchni może wynieść zaledwie 217 000 m kw. To nie jest już tylko chwilowe spowolnienie, ale głęboka luka podażowa, która w nadchodzących kwartałach ograniczy wybór najemcom. Przy tak ograniczonej podaży rośnie znaczenie istniejących, dobrze zlokalizowanych budynków, które szybciej znajdują najemców."
Spadek podaży łączy się ze wzrostem stawek. W najlepszych budynkach w centrum stawki najmu wynoszą obecnie 23–28 euro/mkw./miesiąc, a w projektach w budowie mogą sięgać 30 euro. Popyt w I kwartale osiągnął 133,8 tys. mkw., co oznacza spadek o 9 proc. rok do roku i jest poniżej średniej dla pierwszych kwartałów z lat 2020–2025 (159,1 tys. mkw.). Mniejszy wybór powierzchni sprzyja szybszemu wynajmowaniu dobrze położonych budynków.
Ograniczona podaż oznacza dla najemców mniejszy wybór i wyższą presję kosztową, zwłaszcza w atrakcyjnych lokalizacjach centralnych. Deweloperzy koncentrują się głównie na strefach centralnych (89% projektów), co dodatkowo zwiększa wartość dobrze położonych budynków. Z punktu widzenia rynku istotne będzie, jak szybko planowane projekty trafią do realizacji i czy podaża zdoła zrównoważyć popyt w nadchodzących kwartałach.
Brak komentarzy. Bądź pierwszy!